275 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 133,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 041,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317663083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
15013317663083200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 74 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 353 738 $ Poids 35 % |
| 2 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 406 222 $ Poids 31 % |
| 3 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 3 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 820 $ Poids 24 % |
| 4 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 436 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 417 $ Poids 24 % |
| 5 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 209 $ Poids 20 % |
| 6 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 945 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 622 856 $ Poids 20 % |
| 7 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 650 $ Poids 19 % |
| 8 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 138 $ Poids 3 % |