449 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 165,7 m² · constr. 1901 · terrain 1 892,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ -18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317666359200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
15013317666359200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 966 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 149 648 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 857 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 684 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 853 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 357 970 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 565 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 895 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 438 486 $ Poids 29 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 233 679 $ Poids 24 % |
| 7 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 365 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 376 537 $ Poids 12 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 255 067 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 297 483 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 460 $ Poids 1 % |