471 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 153,8 m² · constr. 1898 · terrain 466,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 61 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317667529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
15013317667529400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 143 055 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 940 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 344 790 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 419 678 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 758 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 388 $ Poids 40 % |
| 5 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 328 451 $ Poids 38 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 221 779 $ Poids 33 % |
| 7 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 466 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 363 171 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 242 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 165 498 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 285 121 $ Poids 2 % |
| 11 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 353 $ Poids 2 % |