496 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 113,4 m² · constr. 1958 · terrain 195,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317668801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
15013317668801700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 58 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 016 $ Poids 69 % |
| 2 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 329 533 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 240 024 $ Poids 42 % |
| 4 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 83 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 713 $ Poids 37 % |
| 5 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 597 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 355 826 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 199 $ Poids 27 % |
| 8 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 165 $ Poids 21 % |
| 9 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 845 $ Poids 16 % |
| 10 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 492 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 793 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 992 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 111 658 $ Poids 11 % |
| 12 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 242 729 $ Poids 9 % |