446-450 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 237 m² · constr. 1925 · terrain 934,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317677093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
15013317677093100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 362 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 465 717 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 599 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 083 $ Poids 41 % |
| 3 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 819 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 826 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 391 $ Poids 23 % |
| 5 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 204 116 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 929 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +81 736 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 436 937 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 745 $ Poids 6 % |
| 8 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 294 541 $ Poids 3 % |