65 Rue LAURENTIDES · La Malbaie
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 88,1 m² · constr. 1952 · terrain 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 85 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317716457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
15013317716457800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Laurentides, La Malbaie 2026-08-14 · 2 m · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 204 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 309 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 807 $ Poids 40 % |
| 5 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 347 706 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 90 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 98 282 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 234 953 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 181 $ Poids 23 % |
| 9 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 137 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 012 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 211 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 125 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 522 $ Poids 17 % |