65 Rue LAURENTIDES · La Malbaie
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 88,1 m² · constr. 1952 · terrain 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 85 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317716457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
15013317716457800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 29 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Laurentides, La Malbaie 2026-08-14 · 2 m · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 204 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue St-Antoine, La Malbaie 2026-09-01 · 202 m · Vendu 155 000 $ (2 153 $/m²) 72 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 830 $ Poids 57 % |
| 4 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 807 $ Poids 39 % |
| 6 | 820, chemin des Falaises, La Malbaie 2026-10-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 185 668 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, rue Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2026-10-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 212 $ Poids 28 % |
| 8 | 51, rue du Congrès, La Malbaie 2026-09-11 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (1 098 $/m²) 102,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 99 789 $ Poids 28 % |
| 9 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 347 706 $ Poids 28 % |
| 10 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 234 953 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 90 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 98 282 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 181 $ Poids 21 % |