315 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
259 400 $
Terrain · 1 386 $/m² · 187,1 m² · constr. 1931 · terrain 8 298,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 298,7 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317722920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
15013317722920900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 603 $ Poids 72 % |
| 2 | 499-501, rue Richelieu, La Malbaie 2026-07-31 · 510 m · Vendu 325 000 $ (1 964 $/m²) 165,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 184 946 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 113 979 $ Poids 45 % |
| 5 | 732-734, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 069 $/m²) 176,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 181 275 $ Poids 35 % |
| 6 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 381 671 $ Poids 30 % |
| 7 | 1021-1025, chemin du Golf, La Malbaie 2025-07-21 · 720 m · Vendu 105 000 $ (469 $/m²) 224 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 110 291 $ Poids 30 % |
| 8 | 505-507-509, rue Richelieu, La Malbaie 2024-07-03 · 497 m · Vendu 252 500 $ (1 216 $/m²) 207,7 m² · constr. 1802 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 306 785 $ Poids 22 % |
| 9 | 35-41, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 563 $ Poids 20 % |
| 10 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 802 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 147 214 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 394 $ Poids 9 % |