265 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 452,8 m² · constr. 1935 · terrain 26 992,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 992,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 671 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317724338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
15013317724338000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 97 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 220 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 561 388 $ Poids 61 % |
| 2 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 682 m · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 46 % |
| 3 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 383 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 841 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +126 702 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 587 $ Poids 28 % |
| 5 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 953 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 809 228 $ Poids 17 % |
| 6 | 415, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-11-04 · 914 m · Vendu 650 000 $ (1 063 $/m²) 611,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −84 228 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 931 $ Poids 8 % |
| 7 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 832 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 584 180 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 814 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 745 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 0 % |