40 Rue LAFONTAINE · La Malbaie
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 106,8 m² · constr. 1949 · terrain 521,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 81 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317726146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
15013317726146700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 222 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue des Laurentides, La Malbaie 2026-08-14 · 71 m · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −840 $ | 61 103 $ Poids 61 % |
| 4 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 629 $ Poids 52 % |
| 5 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 224 388 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 918 $ Poids 32 % |
| 7 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 951 $ Poids 32 % |
| 8 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 254 288 $ Poids 29 % |
| 10 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 254 974 $ Poids 25 % |
| 11 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 224 052 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 39 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 195 $ Poids 21 % |