25 Rue LAFONTAINE · La Malbaie
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 92,2 m² · constr. 1939 · terrain 670 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 84 800 $ -2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317727320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
15013317727320400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 27 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Laurentides, La Malbaie 2026-08-14 · 90 m · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 53 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 313 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 050 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 168 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 230 290 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 0 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 29 % |
| 8 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 224 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 332 $ Poids 26 % |
| 9 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 203 302 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 784 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 323 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 457 $ Poids 19 % |