195 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 131 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317745659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
15013317745659500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±144.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Laurentides, La Malbaie 2026-08-14 · 330 m · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 59 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 315 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 256 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 698 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 526 $ Poids 19 % |
| 5 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 242 172 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 329 $ Poids 9 % |
| 7 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 287 $ Poids 8 % |
| 8 | 123, Rue Doucet, La Malbaie 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 239 302 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 448 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 193 $ Poids 3 % |