10 Rue MISCOUTINE · La Malbaie
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 766 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317748195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
15013317748195800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Laurentides, La Malbaie 2026-08-14 · 327 m · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 62 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 235 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 922 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 333 $ Poids 37 % |
| 5 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 268 598 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 938 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 243 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 687 $ Poids 28 % |
| 8 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 260 438 $ Poids 26 % |
| 9 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 292 388 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 648 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 060 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 280 566 $ Poids 17 % |