615-685 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 808,7 m² · constr. 1929 · terrain 1 017,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
808,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 519 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317760255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
15013317760255100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 97 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 344 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 33 % |
| 2 | 415, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-11-04 · 449 m · Vendu 650 000 $ (1 063 $/m²) 611,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +105 019 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 880 177 $ Poids 29 % |
| 3 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 29 % |
| 4 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 444 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 657 894 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 558 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 964 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 880 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 478 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 571 730 $ Poids 0 % |