447 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
519 200 $
Autre · 1 802 $/m² · 288,2 m² · constr. 1961 · terrain 5 490 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 490 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 551 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317900493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
15013317900493100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 91 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112-120, rue Doucet, La Malbaie 2026-08-28 · 241 m · Vendu 374 000 $ (1 214 $/m²) 308 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 339 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 398 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 210 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 793 687 $ Poids 67 % |
| 4 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 299 m · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +14 742 $ | 282 311 $ Poids 47 % |
| 5 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 330 m · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 289 808 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 688 $ Poids 30 % |
| 7 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 883 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 952 $ Poids 28 % |
| 8 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 236 m · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 457 693 $ Poids 26 % |
| 9 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 546 950 $ Poids 15 % |
| 10 | 530-560, rue Richelieu, La Malbaie 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 043 $/m²) 252,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 544 $ Poids 7 % |