24-28 Rue CIMES · La Malbaie
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 301,7 m² · constr. 1945 · terrain 542,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317900728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
15013317900728900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 208 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 541 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 758 591 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 946 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 522 344 $ Poids 21 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 392 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 14 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 827 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 155 366 $ Poids 11 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 827 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 155 366 $ Poids 11 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −59 346 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 702 $ Poids 9 % |
| 7 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −64 431 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 476 213 $ Poids 2 % |