440 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 119 m² · constr. 1932 · terrain 925,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317901042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
15013317901042900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 255 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 256 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 146 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 162 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 109 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 256 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 501 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 775 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 198 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 263 213 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 64 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 173 206 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 792 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 274 $ Poids 45 % |
| 11 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 054 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 963 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 417 037 $ Poids 43 % |