35 Rue CHAMPS · La Malbaie
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 135 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318003789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
15013318003789000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 43 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 134 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 186 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 704 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 219 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 690 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 074 $ Poids 75 % |
| 4 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 84 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 246 844 $ Poids 52 % |
| 5 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 238 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 197 073 $ Poids 46 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 104 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 191 960 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 588 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 180 634 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 501 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 83 086 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 132 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 215 282 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, Rue Desjardins, La Malbaie 2024-03-27 · 500 m · Vendu 140 000 $ (1 653 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 178 893 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 724 $ Poids 15 % |
| 12 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 637 $ Poids 15 % |