44 Rue CHAMPS · La Malbaie
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 828,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318004170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
15013318004170400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 552 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 185 344 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 42 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 109 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 214 943 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 75 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 113 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 42 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 87 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 233 950 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 544 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 202 631 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 293 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 224 587 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 700 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 337 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 642 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 902 $ Poids 51 % |