23 Rue CHAMPS · La Malbaie
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 155 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318014212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
15013318014212700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 49 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 166 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 201 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 583 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 178 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 77 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 207 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 990 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 190 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 215 209 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 586 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 195 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 67 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 406 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 701 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 691 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 66 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 234 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 730 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 324 381 $ Poids 49 % |
| 12 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 710 $ Poids 47 % |