109 Rue BOSQUET · La Malbaie
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318022166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
15013318022166100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 65 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 740 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 264 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 844 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 926 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 243 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 773 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 193 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 158 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 255 255 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 584 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 325 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 268 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 224 390 $ Poids 52 % |
| 9 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 920 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 352 578 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 203 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 235 923 $ Poids 43 % |
| 11 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 266 $ Poids 42 % |
| 12 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 774 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 211 683 $ Poids 38 % |