45 Rue BOSQUET · La Malbaie
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 76,7 m² · constr. 1993 · terrain 18 225,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 225,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 82 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318033628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
15013318033628500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 425 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 287 $ Poids 76 % |
| 2 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 908 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 293 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 909 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 274 $ Poids 66 % |
| 4 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 256 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 84 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 206 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 200 055 $ Poids 44 % |
| 7 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 801 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 188 291 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 732 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 248 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 361 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 223 364 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 283 444 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, Rue Desjardins, La Malbaie 2024-03-27 · 737 m · Vendu 140 000 $ (1 653 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 537 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 242 $ Poids 12 % |