95 Chemin LOISIRS · La Malbaie
Valeur estimée
391 500 $
Autre · 2 588 $/m² · 151,3 m² · constr. 2022 · terrain 115 834,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 834,8 m²
Frontage
481,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318264640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
15013318264640800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 294 $ Poids 10 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 776 $ Poids 5 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 111 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, rang Ste-Julie, La Malbaie 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 310 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 127 $ Poids 3 % |
| 5 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 334 873 $ Poids 3 % |
| 6 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 166 $ Poids 2 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 248 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 195 $/m²) 179,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 545-547, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (484 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 651 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 225 $ Poids 1 % |
| 12 | 20-22, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 208 $/m²) 178 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 173 $ Poids 1 % |