71 Rang FRASERVILLE · La Malbaie
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 588,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,3 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318372136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
15013318372136600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 180 452 $ Poids 5 % |
| 2 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 328 553 $ Poids 5 % |
| 3 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 816 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 246 $ Poids 4 % |
| 5 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 141 $ Poids 4 % |
| 6 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 182 272 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 928 $ Poids 4 % |
| 8 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 197 595 $ Poids 4 % |
| 9 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 228 114 $ Poids 4 % |
| 10 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 187 220 $ Poids 3 % |
| 11 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 198 763 $ Poids 3 % |
| 12 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 209 662 $ Poids 2 % |