54 Rang FRASERVILLE · La Malbaie
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 361,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318381486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
15013318381486900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 784 $ Poids 7 % |
| 2 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 222 692 $ Poids 5 % |
| 3 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 164 459 $ Poids 5 % |
| 4 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 134 756 $ Poids 5 % |
| 5 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 299 605 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 181 590 $ Poids 4 % |
| 7 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 646 $ Poids 4 % |
| 8 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 167 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 172 072 $ Poids 3 % |
| 10 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 182 562 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 192 791 $ Poids 2 % |
| 12 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +875 $ | 187 893 $ Poids 2 % |