40 Rang FRASERVILLE · La Malbaie
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 4 565,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 61 800 $ +132.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318390722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
15013318390722900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 394 $ Poids 9 % |
| 2 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 158 219 $ Poids 6 % |
| 3 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 215 338 $ Poids 6 % |
| 4 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 130 378 $ Poids 5 % |
| 5 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 288 209 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 175 553 $ Poids 5 % |
| 7 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 386 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 511 $ Poids 3 % |
| 10 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 181 729 $ Poids 3 % |
| 11 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 161 625 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 81 121 $ Poids 3 % |