Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
233 700 $
Terrain · terrain 788,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 400 $
Rôle antérieur 24 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327941169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
15013327941169500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 48 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240-244, rue John Nairne, La Malbaie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 112-120, rue Doucet, La Malbaie 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (1 214 $/m²) 308 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, 102, 104, rue Doucet, La Malbaie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 131 350 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 006 $ Poids 26 % |
| 5 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 25 % |
| 6 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 20 % |
| 8 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 18 % |
| 10 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 011 $ Poids 18 % |
| 11 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 820 $ Poids 17 % |
| 12 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 15 % |