109 Chemin LOISIRS · La Malbaie
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 005,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
328301060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
15013328301060200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 258 $ Poids 8 % |
| 2 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 180 483 $ Poids 6 % |
| 3 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 328 572 $ Poids 5 % |
| 4 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 243 399 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 197 698 $ Poids 4 % |
| 6 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 228 013 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 147 081 $ Poids 4 % |
| 8 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 829 $ Poids 3 % |
| 9 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 757 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 649 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 218 454 $ Poids 2 % |
| 12 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 182 375 $ Poids 2 % |