130 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 183,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337906389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
15013337906389900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 881 $ Poids 16 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 399 $ Poids 9 % |
| 3 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 420 758 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 450 135 $ Poids 6 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 034 $ Poids 6 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 034 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 053 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 384 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 440 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 322 332 $ Poids 0 % |