34 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 135,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 608,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337917852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
15013337917852000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 291 222 $ Poids 21 % |
| 2 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 496 $ Poids 7 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 047 $ Poids 6 % |
| 4 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 337 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 363 026 $ Poids 6 % |
| 6 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 390 439 $ Poids 5 % |
| 7 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 290 283 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 339 345 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 092 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 322 483 $ Poids 3 % |
| 11 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 2.8 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 441 $ Poids 3 % |
| 12 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 555 $ Poids 3 % |