8 Rue MISTRAL · La Malbaie
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 78 m² · constr. 2012 · terrain 526,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338071361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
15013338071361200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 627 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 798 $ Poids 55 % |
| 2 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 229 $ Poids 21 % |
| 3 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 327 861 $ Poids 9 % |
| 4 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 048 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 646 $ Poids 3 % |
| 6 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 279 737 $ Poids 3 % |
| 7 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 248 $ Poids 2 % |
| 8 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 551 $ Poids 1 % |
| 11 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 542 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 080 $ Poids 1 % |