156 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 153,6 m² · constr. 1860 · terrain 2 492,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338090305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
15013338090305100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 214 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 660 $ Poids 29 % |
| 2 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 584 $ Poids 1 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 413 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 419 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 721 $ Poids 0 % |