27 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 109,4 m² · constr. 1980 · terrain 815,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338098266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
15013338098266400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 31 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 276 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 630 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 106 515 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 362 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 335 575 $ Poids 49 % |
| 5 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 638 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 357 987 $ Poids 37 % |
| 6 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +69 680 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 722 300 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 349 634 $ Poids 3 % |
| 8 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 237 331 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 231 914 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 689 $ Poids 2 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 250 511 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 319 537 $ Poids 1 % |