45 Rang SAINTE-MATHILDE O · La Malbaie
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 171,9 m² · constr. 1810 · terrain 174 684,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 684,3 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 182 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338237163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
15013338237163500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 55 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 156 830 $ Poids 4 % |
| 2 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 880 $ Poids 2 % |
| 3 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 171 $ Poids 0 % |
| 4 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 204 $ Poids 0 % |