Chemin LOISIRS · La Malbaie

Valeur estimée

255 500 $

Terrain · terrain 373 317,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 255 500 $

P10 127 500 $P90 686 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

373 317,1 m²

Frontage

177,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

98 200 $

100 %

Terrain 98 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 66 800 $ +47.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

338636313800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

98 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

66 800 $

ID provincial

15013338636313800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

478 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

260 000 $

$/m² médian

2 217

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P55

Vaut plus que 55 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202187 200 $

202294 700 $+9 %

2023120 100 $+27 %

2024121 600 $+1 %

2025126 200 $+4 %

2026135 700 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

324, chemin des Loisirs, La Malbaie

2024-11-22 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²)

95,1 m² · constr. 2019

Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

478 028 $

Poids 26 %

0, rang Mary-Grace, La Malbaie

2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (4 484 $/m²)

44,6 m²

Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

208 120 $

Poids 19 %

0, chemin de la Vallée, La Malbaie

2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 479 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LOISIRS · La Malbaie

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