528 Chemin LOISIRS · La Malbaie
Valeur estimée
177 200 $
Terrain · 1 987 $/m² · 89,2 m² · constr. 1925 · terrain 69 108,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 108,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 42 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339081852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
15013339081852000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , La Malbaie 2026-08-05 · 979 m · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 35, chemin du Soleil Couchant, La Malbaie 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 456 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 540 203 $ Poids 40 % |
| 3 | 673, chemin des Loisirs, La Malbaie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 27 % |
| 4 | 46, chemin Grand-Fonds Nord, La Malbaie 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 218 $/m²) 134,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 222 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 324, chemin des Loisirs, La Malbaie 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue du Court-Boisé, La Malbaie 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (3 021 $/m²) 51,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 207 043 $ Poids 0 % |