628 Chemin LOISIRS · La Malbaie

Valeur estimée

346 600 $

Autre · 4 807 $/m² · 72,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 372,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 346 600 $

Rôle 305 100 $P10 177 400 $P90 431 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

72,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 372,2 m²

Frontage

55 m

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

305 100 $

90 %

Terrain 31 500 $Bâtiment 273 600 $

Rôle antérieur 206 500 $ +47.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

339099264600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2010

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 500 $

Valeur bâtiment

273 600 $

Rôle antérieur

206 500 $

ID provincial

15013339099264600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

346 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

197 500 $

$/m² médian

2 250

Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P77

Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021224 800 $

2022246 300 $+10 %

2023344 300 $+40 %

2024343 700 $-0 %

2025333 400 $-3 %

2026346 600 $+4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, chemin du Soleil Couchant, La Malbaie

2025-10-07 · 280 m · Vendu 512 000 $ (6 456 $/m²)

79,3 m² · constr. 2015

Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −12 800 $

523 400 $

Poids 66 %

5, rue Court Boisé, La Malbaie

2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²)

69,1 m² · constr. 1970

Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +10 000 $

121 426 $

Poids 19 %

06 — Suivi

628 Chemin LOISIRS · La Malbaie

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