256 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 975,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,8 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348012747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
15013348012747900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 169 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +8 242 $ | 100 611 $ Poids 81 % |
| 2 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 307 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 307 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 252 812 $ Poids 69 % |
| 4 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 0 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 651 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 244 722 $ Poids 49 % |
| 6 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 402 972 $ Poids 36 % |
| 7 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 626 396 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 281 $ Poids 10 % |
| 9 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 219 258 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 371 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 341 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 746 $ Poids 1 % |