9 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 816,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348016029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
15013348016029000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 121 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 387 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 99 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 225 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 250 883 $ Poids 60 % |
| 4 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 421 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 327 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 250 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 243 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 982 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 399 132 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 838 $ Poids 22 % |
| 8 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 984 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −53 946 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 598 673 $ Poids 21 % |
| 9 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −900 $ | 217 395 $ Poids 5 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 026 $ Poids 2 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 981 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 866 $ Poids 1 % |