3 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348016703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
15013348016703000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 62 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 301 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 103 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 138 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 273 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 50 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 330 273 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 339 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 619 $ Poids 69 % |
| 5 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 355 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 353 363 $ Poids 50 % |
| 6 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 937 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 893 $ Poids 35 % |
| 7 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 925 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 663 109 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 139 $ Poids 14 % |
| 9 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 234 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 716 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 227 737 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 661 $ Poids 1 % |