317 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 161,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 312,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348034159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
15013348034159400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 78 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 274 $ Poids 29 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 433 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 030 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 608 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 425 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 461 $ Poids 0 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 88 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 431 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 756 $ Poids 0 % |