3 Rue BON-AIR · La Malbaie
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 577,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348035563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
15013348035563400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 73 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 285 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 171 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 106 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 540 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 274 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 207 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 316 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 368 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 723 049 $ Poids 25 % |
| 7 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 730 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 239 383 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 791 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 258 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 320 298 $ Poids 0 % |