445 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 554,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348058296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
15013348058296700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 852 $ Poids 75 % |
| 2 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 544 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +8 242 $ | 102 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 470 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 312 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 248 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 409 384 $ Poids 48 % |
| 6 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 690 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 948 $ Poids 44 % |
| 7 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 562 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 651 121 $ Poids 31 % |
| 8 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 920 $ Poids 18 % |
| 9 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 222 525 $ Poids 10 % |
| 10 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 187 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 278 $ Poids 1 % |