455 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 168,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 828,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348058528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
15013348058528300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 874 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 610 $ Poids 22 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 124 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 195 $ Poids 3 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 464 013 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 155 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 511 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 355 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 401 947 $ Poids 0 % |