540 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
260 300 $
Autre · 1 650 $/m² · 157,8 m² · constr. 1910 · terrain 6 109,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 109,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348066810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
15013348066810200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 837 m · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 59 384 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-12-12 · 556 m · Vendu 215 000 $ (1 195 $/m²) 179,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 373 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 819 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 366 $ Poids 23 % |
| 4 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 298 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 734 $ Poids 3 % |
| 6 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 450 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 493 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 247-251, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 498 $/m²) 186,9 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 665 $ Poids 0 % |