499 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 136,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 053,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348077230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
15013348077230800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 65 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 796 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 393 $ Poids 36 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 645 $ Poids 6 % |
| 3 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 424 493 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 205 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 191 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 325 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 294 640 $ Poids 0 % |