39 Rue GREVE · La Malbaie
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 234,3 m² · constr. 1938 · terrain 2 411,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348094850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
15013348094850400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 97 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 480 $ Poids 11 % |
| 3 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 180 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 642 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 132 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 132 501 $ Poids 0 % |