449 Chemin GRAND-FONDS · La Malbaie

Valeur estimée

374 300 $

Autre · 5 922 $/m² · 63,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 864,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 374 300 $

Rôle 331 100 $P10 178 300 $P90 447 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

63,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 864,3 m²

Frontage

58,3 m

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

331 100 $

15 %

85 %

Terrain 50 200 $Bâtiment 280 900 $

Rôle antérieur 187 600 $ +76.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

349219815200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2013

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 200 $

Valeur bâtiment

280 900 $

Rôle antérieur

187 600 $

ID provincial

15013349219815200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

374 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

197 500 $

$/m² médian

2 264

Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P80

Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021305 100 $

2022341 300 $+12 %

2023343 200 $+1 %

2024352 900 $+3 %

2025348 100 $-1 %

2026374 300 $+8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5, rue Court Boisé, La Malbaie

2025-11-17 · 255 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²)

69,1 m² · constr. 1970

Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +10 000 $

114 986 $

Poids 71 %

8, rue du Court-Boisé, La Malbaie

2024-05-03 · 243 m · Vendu 155 000 $ (3 021 $/m²)

51,3 m² · constr. 1981

Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +15 500 $

217 271 $

Poids 13 %

06 — Suivi

449 Chemin GRAND-FONDS · La Malbaie

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