28 Rue BATEAUX-BLANCS · La Malbaie
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 150,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 351,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358131747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
15013358131747900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 520 592 $ Poids 26 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 856 $ Poids 12 % |
| 3 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 349 $ Poids 8 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 442 424 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 497 524 $ Poids 1 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 134 $ Poids 0 % |