615 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 917,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 113 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358144141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
15013358144141100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 589 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 384 030 $ Poids 61 % |
| 2 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 420 $ Poids 33 % |
| 3 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 292 383 $ Poids 33 % |
| 4 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +6 507 $ | 96 183 $ Poids 24 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 717 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −73 427 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 579 193 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 239 900 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 607 $ Poids 18 % |
| 8 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 176 579 $ Poids 15 % |
| 9 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 314 669 $ Poids 15 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 192 880 $ Poids 0 % |