625 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 117,9 m² · constr. 2005 · terrain 917,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358144532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
15013358144532400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 319 185 $ Poids 29 % |
| 2 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 143 $ Poids 25 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 110 148 $ Poids 22 % |
| 4 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 746 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +133 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 920 986 $ Poids 19 % |
| 5 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 391 160 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 403 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 312 $ Poids 0 % |